A Magyarország versenyképességének javítása érdekében egyes törvények módosításáról szóló 2025. évi LXVII. törvény módosította az ingatlan-nyilvántartásról szóló 2021. évi C. törvényt (a továbbiakban: Inytv.). A módosítás lehetőséget teremt az önkormányzatok részére, hogy meghatározzák, a település mely részén teszik lehetővé a zártkertek művelés alól történő kivonását.
„72/E. § (1) Ha az önkormányzat rendeletben lehetővé teszi, a tulajdonos – e törvény és az e törvény végrehajtására kiadott jogszabályban meghatározottak szerint – kérheti az ingatlan-nyilvántartásban zártkertként nyilvántartott ingatlana (a továbbiakban: zártkerti ingatlan) művelési ágának művelés alól kivett területként történő bejegyzését.
(2) A zártkerti ingatlan művelési ágának művelés alól kivett területként történő bejegyzése a zártkerti ingatlan meghatározott részére is kérhető. Ez esetben a zártkerti ingatlant meg kell osztani.
Kápolnásnyék Község Képviselő-testülete élt a törvényben kapott felhatalmazással és a 2025. december 8-i ülésén megalkotta a zártkerti ingatlanok művelési ágának művelés alól kivett területként történő bejegyzéséről szóló 14/2025. (XII. 8.) önkormányzati rendeletet. A rendelet 2025. december 9. napján lépett hatályba.
Az önkormányzati rendelet teljes szövege elérhető a Nemzeti Jogszabálytár honlapján (njt.hu).
Az önkormányzat rendeletében lehetővé teszi a tulajdonos részére a Kápolnásnyék község közigazgatási területén lévő ingatlan-nyilvántartásban zártkertként nyilvántartott ingatlana művelési ágának művelés alól kivett területként történő bejegyzésének kérelmezését az ingatlan-nyilvántartásról szóló 2021. évi C. törvény 72/E. § rendelkezései szerint.
Az Inytv. 72/E. § (1) bekezdésének megfelelően a tulajdonos kérelemmel fordulhat az illetékes Földhivatalhoz a művelés alóli kivonás érdekében, mely kérelmet online e-papíron vagy személyesen is be lehet nyújtani. Fontos, hogy a kérelmen fel kell tüntetni a vonatkozó önkormányzati rendelet számát! Több tulajdonos esetén a kérelem csak akkor nyújtható be, ha valamennyi tulajdonos adatai feltüntetésre került, továbbá szükséges az összes tulajdonos aláírása. Meghatalmazott – például ügyvéd – útján is intézhető az eljárás.
Felhívom továbbá a figyelmet az alábbiakra:
- A kivonás után az ingatlan-nyilvántartásban szereplő „kivett” jogi jellegű ingatlan már nem számít termőföldnek,
- A zártkerti ingatlan művelés alóli kivonása még nem jelenti automatikusan azt, hogy belterületbe vonásra kerül, illetve nem jelenti azt, hogy lakóházzal vagy egyéb más épülettel beépíthető lesz. Az ingatlanok beépíthetőségére továbbra is a helyi építési szabályzat alkalmazandó (Kápolnásnyék Község Képviselő-testületének 14/2018 (XI. 20.) önkormányzati rendelete a helyi építési szabályzatról),
- A fenti változással összehangban módosították a termőföld védelméről szóló 2007. évi CXXIX. törvényt is. A módosítás szerint nem minősül más célú hasznosításnak, ha a zártkert művelés alóli kivonása az ingatlan-nyilvántartási törvényben lehetővé tett módon, az önkormányzati rendeletben foglaltaknak megfelelően történik. Ez azt jelenti, hogy ebben az esetben sem külön földügyi hatósági engedélyezés, sem földvédelmi járulék megfizetése nem lesz szükséges a kivonáshoz,
- A termőföldekre vonatkozó elővásárlási jog a kivett zártkerteket nem érinti. A mező- és erdőgazdasági földek forgalmáról szóló 2013. évi CXII. törvény szerint az elővásárlási jog csak a "termőföldnek minősülő ingatlanokra" vonatkozik. Ha egy zártkerti ingatlan művelésből kivont, azaz „kivett” jogi jellegűvé válik az ingatlan-nyilvántartásban, már nem számít termőföldnek, így a Földforgalmi törvény hatálya alól kikerül. A fentiek alapján a termőföldekre vonatkozó elővásárlási jog (kifüggesztéssel járó eljárás) a kivett zártkerteket nem érinti,
- A művelésből kivont zártkerti ingatlanok adózás szempontjából a helyi adók hatálya alá esnek. Kérem, hogy bevallási kötelezettségüknek ennek alapján szíveskedjenek eleget tenni.
Kápolnásnyék, 2025. december 18.
Tisztelettel:
Dr. Bognár Dalma
jegyző
